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常见问题 ::
   
1:: 我是外籍人士。我可以在马来西亚购买住宅产业吗？
外籍人士可以在马来西亚拥有任何价格超过两百五十万零吉之住宅、店屋、办公单位或零售店面的产业；
不必事先与本地机构成立公司，也不受地产工程的新旧所限制。
2:: 外籍人士可以在本地金融机构获得贷款吗？
外籍人士可以和本地金融机构安排购买产业的融资问题。
3:: 何谓分层地契(strata title)？
分层地契是为了在单一最终地契上所建的两层以上之分层建筑物而核发的。
4:: 何谓服务费(service charge)？
服务费是每一位分层地契持有人必须贡献的月费，以支付公用物资的维修费用。
5:: 我必须缴交多少的律师费？
律师费的计算方式，将因不同个案而有所差异，因此，建议您事先向您的律师请教。
  最高达十万零吉的产业售价范围 = 购买价格的1%
  下一个四百九十万零吉的售价范围 = 额外金额的0.5%
  超过四百九十万零吉的售价范围 = 购买价格的0.25%
6:: 何谓抵押递减定期保险(Mortgage Reducing Term Assurance)？而我是否应该缴付金额呢？
抵押递减定期保险，就是在您的贷款期限内，为您提供贷款金额保障的保险计划。抵押递减定期保险的
保费必须一次缴清总额；一般上，提供贷款的金融机构会代为安排火险和抵押递减定期保险。

若您在贷款的期限内不幸身故，承保的保险机构就会代您向金融机构缴清余额。
7:: 我该如何为购买的产业单位进行付款？我什么时候应该付款呢？
若您直接向发展商购买全新单位的话，产业售价的金额，就该依照销售与购买合约(Sales & Purchase
Agreement)中第三个进度表所示的方式，分期付还给发展商。

表中所提及的每一份要求付款之文件，皆必须附上由发展商及该工程之建筑师所签署的证书。
8::

在执行产业的销售与购买程序中，需要些什么文件呢？
i) 销售与购买合约(SPA) (包括平地和分层产业)
ii) 相关的相互契约(DOC)(仅限於分层建筑物)
销售与购买合约是发展商/销售商与购屋者之间立定的一项法律合约，列明监管产业之销售与购买程序
的所有条件和规则。

依据房屋发展商(控制与执照)条例一九八九年的规定，平地产业之销售与购买合约的模式必须依照表H
的标准规定，而分层建筑产业则依照表G的标准规定。

相互契约则是购屋者与发展商之间立定的法律附属文件，列明建筑物内所有住户必须遵守的条例，以
维系本建筑物以及整项工程中共有资产的和平与欢乐。

9:: 申请房屋贷款的程序和必须文件为何？
您必须在贷款的申请表格中详细填写以下的资料：
1) 个人资料
2) 就业或收入资料
3) 联名申请人资料 (若有)
4) 经济状况
5) 所申请的贷款种类
6) 有待融资之产业的资料
7) 来自其它金融机构所提供的贷款资料 (若有)
8) 法律声明

所需文件
1) 身份证的影印本
2) 销售与购买合约的影印本
3) 最近三年的所得税J表格和 EA表格的影印本
4) 最近三个月的薪资表的影印本
5) 受聘证明书 (仅限受聘人士)
6) 最近六个月的银行户口 (来往、储蓄或定期存款)月结单影印本
7) 最近两年的资产负债表影印本 (仅限自聘人士)

10:: 何谓产业盈利税(Real Property Gains Tax)？
产业盈利税是针对业主因脱售产业而获利的税收。在收购及脱售该产业是产生的费用数额，可以由销售
该产业的净利中扣除。

马来西亚缴税人士所必须负担的产业盈利税是根据下表的递减模式计算：

 脱售年份 税率
 首两年之内 30%
 第三年之内 20%
 第四年之内 15%
 第五年之内 5%
 第五年之后 个人产业不必缴税；公司产业则缴付5%